Как взять ипотеку в другом городе

Необходимость купить квартиру, дом в ипотеку в других городах, поселках или регионах бывает вызвана разными причинами – планируете переезд, хотите инвестировать свободные денежные средства или приобрести квадратные метры детям.

Банки неохотно одобряют такие займы, так как наличие регистрации – один из факторов гарантий своевременной оплаты кредита.

Ипотека в другом городе вполне может быть одобрена, но важно предоставить нужные подтверждающие документы и знать алгоритм порядка оформления таких кредитов.

Можно ли взять ипотеку быстро в любом другом городе?

Развитие информационных технологий позволяет взять ипотеку в любом другом городе без частых дорогостоящих переездов для личного посещения офиса банка. Закон не регламентирует обязательной регистрации в том регионе, городе, в котором хотите купить недвижимость в кредит.

Есть несколько вариантов оформления, всегда можно выбрать тот, который наиболее удобен:

• получить займ по месту регистрации (прописки), а деньги попросить перевести в тот город, туда, где планируете купить недвижимость;
• оформить ипотечный займ по месту работы;
• подать заявку в том городе, где покупаете дом или квартиру.

При выборе банка для подачи заявки важно обращать внимание на три фактора:

• имеет ли банк филиал в том городе, где планируется покупать квартиру;
• как хорошо в конкретном банке налажено дистанционное обслуживание клиентов, как быстро отвечают на запросы, отправленные через личный кабинет;
• посмотреть статистику кредитов, выданных этим банком, как часто компания выдавала кредиты на ипотеки для приобретения жилья в разных районах, городах страны.

Если нужна ипотека на жилье в любом другом городе, то проще, надежней и дешевле воспользоваться помощью специалистов. Финансовые брокера имеют налаженные рабочие связи с риелторами, знакомы с кредитной политикой конкретных банков, поэтому могут подобрать вариант ипотечного займа в другом районе на самых выгодных условиях.

На каких условиях банки одобряют ипотеку иногородним заемщикам?

Оформление, согласование ипотеки в другом городе предполагает более тщательную проверку заемщика. Будьте готовы к тому, что нужно будет не один раз съездить в банк для уточнения каких-либо вопросов или предоставления дополнительных подтверждающих документов.

Процентные ставки и сумма ипотечного займа в разных регионах РФ может существенно отличаться, как и условия, сумма кредита.

Отдельно важно отметить, что условия ипотеки с государственной поддержкой в регионах более привлекательны для заемщиков. Стоимость хорошей просторной квартиры в столице или в Самаре может отличаться в два – три раза.

Примерные ставки, суммы ипотечных займов на весну 2023 года:

• от 11% для обычной ипотеки, от 4,5% — по программам господдержки (семейная, для ай-ти специалистов);
• термин кредита – до 30 лет;
• первый платеж – от 10%;
• сумма займа в столицах (Москва, СПб) при господдержке – до 12 млн, в других регионах – 6 млн, по сельской ипотеке – 3 млн. 

Сумма стандартного ипотечного кредита практически не ограничена и зависит от платежеспособности, финансовой состоятельности заемщика, подтвержденной документально.

Как оформить ипотеку правильно в других городах России?

Можно ли брать, оформлять ипотеку в другом городе? – Да, законом это не запрещено, алгоритм и последовательность действий следующие:

• заполняем заявление на получение ипотечной ссуды;
• получаем одобрение займа и готовим пакет необходимых документов по конкретному объекту недвижимости плюс документы, подтверждающие доход;
• отправляем все собранные документы в региональное отделение банка, где планируем покупать квартиру или дом. Можно отнести все документы лично, что более предпочтительно, так как есть возможность обсудить и уточнить с сотрудником банка все вопросы;
• после того, как банк проведет проверку недвижимости, назначается дата заключения сделки купли-продажи;
• сделка заключается лично, в присутствии всех сторон договора по месту нахождения квартиры или в электронном формате, с правом электронного заверения всей документации;
• после недвижимость регистрируется в Росреестре, деньги за квартиру банк перечисляет продавцу. Недвижимость оформляется в залоговую собственность банка до полной выплаты долга заемщиком.

Последовательность действий может варьироваться в зависимости от того, каким образом вы планируете покупать квартиру или дом в другом городе.

По месту постоянной регистрации (прописки)

По месту постоянной прописки оформить ипотечный займ проще всего, так как человек зарегистрирован в том городе, где хочет купить жилье. Поэтому у банка меньше рисков, есть возможность связаться с заемщиком.

По месту работы

Если вы работаете в другом городе и хотите купить квартиру, чтобы остаться жить в этом регионе, то для оформления кредита нужно предоставить документы, подтверждающие, что ваша компания зарегистрирована в данном регионе, давно работает в этом городе.

Многие работодатели также просят иногородних сотрудников получить временную регистрацию. Можно ли оформить ипотеку в другом городе в данной ситуации? Да, можно. Подробно об этом можно узнать в экспертной статье «Дают ли ипотеку с временной регистрацией?«.

По месту нахождения или строительства объекта недвижимости, который планируете приобрести

В этом случае все вопросы по оформлению документов, правилам оформления займа лучше уточнять с застройщиком. Надежные строительные компании разработали свой алгоритм дистанционных продаж недвижимости, заключили договора на обслуживание с крупными проверенными банками.

Всегда можно подобрать квартиру или дом на сайте застройщика и решить практически все вопросы по приобретению недвижимости в ипотеку дистанционно.

Важно! Единственный раз, когда присутствие покупателя лично на оформлении покупки обязательно – подписание договора с банком на выдачу ипотечного займа.

Какие банки сегодня выдают, одобряют ипотеку иногородним заемщикам?

Можно взять быстро ипотеку в других городах РФ? – Да, предлагаем список самых популярных банков, предлагающих лучшие условия ипотечного кредитования.

Удобно воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка – здесь можно онлайн подобрать оптимальный вариант ипотеки, сравнить условия разных банков, подать заявку на кредит и воспользоваться сервисом дистанционного обслуживания. Дистанционно можно заказать оценку квартиры, регистрацию недвижимости во всех инстанциях и решить еще ряд организационных вопросов, не тратясь на поездки в другой город.

Бесплатная консультация нашего эксперта

Проконсультирую по вопросам ипотечного кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.

Получить консультацию

Реально ли взять ипотеку дистанционно в другом городе?

Да, оформить и согласовать все документы можно в режиме онлайн. Но для подписания ипотечного договора с банком нужно личное присутствие заемщика или его нотариально подтвержденного представителя.

Право электронной подписи, перевод денег в режиме защищенных переводов обеспечивает безопасность и полную законность всех юридических действий заемщика по оформлению ипотечного займа.

Возможные причины отказа в ипотеке иногородним

Причиной отказа в ипотеке чаще всего становится плохая кредитная история. Невозможность подтвердить официальный доход или предоставить нужный пакет документов. 

Но выход есть в любой, даже сложной ситуации – опытные брокеры ГК «Содействие» подберут оптимальный ипотечный кредит в другом городе с гарантией одобрения займа, оперативно, безопасно и выгодно.