Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

Для выгодного переоформления ипотечного кредита важно не только выбрать банк с оптимальными условиями, но и собрать все необходимые документы для рефинансирования ипотеки.

От того, какие подтверждающие доход справки и выписки предоставляет заемщик во многом зависит процентная ставка рефинансирования. Также важно правильно оценить залоговое имущество. Узнаем о всех нюансах рефинансирования ипотечного займа подробней.

Что нужно для заявки на рефинансирование ипотеки?

Вам подходит банк и условия, которые он предлагает для рефинансирования ипотечного займа, но крайне важно, чтобы этот банк одобрил вашу заявку. Есть стандартный перечень нужных документов, но важно учитывать условия конкретного банка.

Каждая финансовая организация вправе устанавливать свои требования, подтверждающие справки, выписки, квитанции позволяют сотруднику банка максимально полно оценить платежеспособность, дисциплинированность и ответственность заемщика.

Для одобрения заявки банку важно узнать о платежеспособности, закредитованности человека, выяснить, как он ранее выплачивал и кредит и почему решил переоформить ипотеку.

Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки при подаче заявки: 

• паспорт (желательно сделать несколько копий титульной страницы и страницы со штампом регистрации);
• трудовая – надо нотариальное заверение или подтверждение отделом кадров предприятия;
• документы о браке/разводе;
• справка о зарплате 2НДФЛ, для ИП – 3НДФЛ, в некоторых банках можно подтвердить доход при помощи справки, оформленной на бланке банка;
• подробная выписка по кредиту, который планируете рефинансировать. Надо указать – остаток задолженности, проценты по займу, сумма, термин займа, реквизиты счета.

Банк имеет право попросить предоставить выписку по счету за год о внесении платежей по ипотеке, чтобы проверить ответственность клиента – как он выплачивал заем, наличие просрочек, задолженностей.

Если есть возможность, то при подаче заявки, постарайтесь максимально полно показать банку свои доходы, как официальные, так и дополнительные.

Перечень документов для рефинансирования ипотеки, которые помогут получить одобрение в нужном банке:

• выписки по дебетовым счетам, вкладам;
• подтверждение дохода от сдачи в аренду квартиры, получения гонораров, работы по договорам подряда;
• доходы от акций, облигаций, ценных бумаг;
• наличие поручителей, с подтверждением их финансовой состоятельности;
• информация о залоговом имуществе – недвижимость, участок земли, авто.

Менеджер может истребовать и другие удостоверения, подтверждающие личность – права, загранпаспорт или СНИЛС.

Список документов для рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки – документы обязательные для банка:

• паспорт, права водителя, СНИЛС, ИНН, военное удостоверение – на выбор;
• документы по ипотечному займу, который планируете рефинансировать;
• подтверждение доходов – документы о зарплате, доходах, расшифровка выписок по счетам.

Узнавать, какие документы еще необходимы для быстрого рефинансирования ипотеки надежней всего в банке, в который планируете подавать заявку. Иногда менеджеры озвучивают неожиданные требования – документы о подтверждении квалификации, диплом, выписки из ЖКХ или домовой книги.

Документы необходимые по предмету залога

Основной пакет документов для удачного рефинансирования ипотеки – это непосредственно справки и выписки, оценки, подтверждающие реальную стоимость ипотечной недвижимости. Важно дать понять банку, что в случае форс-мажора он всегда сможет реализовать недвижимость и вернуть свои деньги.

Рефинансирование ипотеки – какие документы по недвижимости нужны для банка:

• оценка реальной стоимости;
• справка ЕГРН о праве собственности (действительна 1 месяц);
• договор ипотечного займа;
• страховой полис.

Менеджер может попросить предоставить справки по обременениям, их отсутствии – долги ЖКХ, судебные иски, разбирательства, наличие повторного залога, ареста. В каждом банке свои требования, а у отдельных справок, например, выписка ЕГРН или о зарплате, термин действия ограничен одним месяцем. Поэтому оформлять документы надо по мере согласования договора рефинансирования ипотеки.

Также при оформлении ипотечного займа потребуется получить разрешение от банка, в котором ипотека оформлена и оформить закладную на передачу права кредитования.

Основные документы для рефинансирования ипотеки

Основное – это подтверждение официального стабильного заработка, бумаги по действующему ипотечному займу и полный пакет бумаг на недвижимость.

В принципе, рефинансирование ипотеки – это получение нового кредита, но на других, выгодных условиях. Поэтому для оформления нужны такие же документы. Подробно обо всех нюансах получения справок, выписок можно прочитать в статье «Какие документы нужны для оформления ипотеки?».

Бесплатная консультация нашего эксперта

Проконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.

Получить консультацию

Дополнительные документы на рефинансирование ипотеки

Какие еще документы надо для рефинансирования ипотеки, чтобы банк предложил выгодную ставку:

• согласие супруга/супруги, других зарегистрированных жильцов, нотариально заверенные – нужно, если они также являются собственниками недвижимости;
• согласие органов опекунства, соцзащиты – если есть усыновленные дети младше 18 лет;
• документы по земельному участку – межевание, кадастровый паспорт, право собственности, разрешение на строительство, проект дома;
• справка из БТИ об отсутствии перепланировки.

Надо быть готовым к тому, что после одобрения рефинансирования нужно будет переоформить квартиру или дом в залоговое обеспечение другому банку – снять обременение, зарегистрировать новые ипотечные обязательства.

В каждом конкретном случае какие документы требуются для рефинансирования ипотеки, надо решать в процессе подачи заявки, оформления нового ипотечного займа. Имеет значение, рефинансируется только ипотека или переоформляются еще и потребительские, целевые кредиты, какие документы имеются на право собственности, кто еще зарегистрирован в квартире.

Разработать правильную стратегию рефинансирования, подобрать нужный выгодный вариант, собрать все необходимые документы и юридически сопровождать сделку на всех этапах может только опытный кредитный брокер. ГК «Содействие» — надежный помощник и партнер в решении любых, даже очень сложных вопросов, поможем выгодно рефинансировать любую ипотеку на лучших условиях – оперативно, абсолютно законно и с выгодой для заемщика.