Как получить сельскую ипотеку: условия и требования в 2023 году

В программе сельская ипотека в 2023 году могут участвовать все граждане России. Она продолжит действовать бессрочно. Сохраняется низкий процент – 3%. Минсельхоз заявил, что профинансирует проект на 19,5 миллиардов. Что важно знать заемщикам, какие перспективы развития и на что важно обратить особенное внимание при оформлении займа?

Сельская ипотека – кому и как ее выдают?

Каждый гражданин России, которому исполнился 21 год, имеет право оформить заем на покупку, постройку жилой недвижимости или земли в селе. Программа сельская ипотека 2023 одобрена и финансируется государством.

Что значит понятие сельская ипотека – деньги финансовые организации дают людям под выгодный, небольшой процент, а государство возвращает, субсидирует недостающие средства. Ставки в разных регионах страны отличаются, но запрещено, чтобы они превышали 3%.

Какие дома, участки подходят под оформление сельской ипотеки

Сельская ипотека, выдаваемая на стройку, покупку дома – целевая ссуда, поэтому требуется, чтобы соблюдались следующие критерии:

• жилое здание, покупаемое у частных собственников – год постройки не больше, чем пять лет;
• дом, покупаемый у юридических лиц – год постройки не больше трех лет;
• недостроенный дом.

Что подходит под займ сельская ипотека:

• здания не больше одного этажа;
• участки земли, предназначенные под застройку;
• постройка здания на своем участке или на арендованной земле, на землях сельхозназначения крестьянских, фермерских хозяйств.

Если хотите взять для строительства участок, то что надо для такой сельской ипотеки грамотней выяснять в том банке, где планируете брать деньги. Требования и условия, пакет документов по разным регионам могут существенно отличаться.

Какие регионы на сегодня участвуют в этой программе

Сельская ипотека — какие регионы, субъекты РФ в 2023 году будут участвовать в программе? – Все регионы Российской Федерации. Как и раньше к сельской местности не относят столицу, Москву и ее область, а также Санкт-Петербург.

Гражданам, живущим или предполагающим проживать в приграничных областях – Калининградской, Оренбургской, ипотека предлагается на других условиях (от 0,1%).

Приоритетные районы развития – Кавказ, регионы Крайнего Севера, Калининградская область, Крым.

Сколько будет работать и существовать программа

Сельская ипотека 2023 – когда возобновится и какой период будет выдаваться? – Эта программа бессрочная (Постановление 1437). Поэтому, как только Минсельхоз направляет деньги финансовым организациям, банки возобновляют кредитование.

В этом году Правительство планируется выделить 20 млрд рублей. Первым, обычно, возобновляет формирование портфеля заявок Россельхозбанк.

Бесплатная консультация нашего эксперта

Проконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.

Получить консультацию

Условия получения, выдачи сельской ипотеки в 2023

Сельская ипотека 2023 – требования, условия получения:

• заявлен диапазон от 0,1% — 3%, но самый низкий процент – 2.75% («Центр Инвест»).

Обратите внимание. Сельская ипотека, какой процент минимальный? – Если региональные власти выделяют дополнительное финансирование, то ссуду можно взять под 0,1%.

• пять миллионов — для Ленинградской области и Дальнего Востока;
• три миллиона — остальные субъекты РФ;
• термин – 25 лет;
• первый платеж – от 10%, есть возможность привлечь для оплаты материнский капитал, но в банке могут поставить условие, чтобы какая-то часть денег была заплачена из своих сбережений.

Для тех, кто не может подтвердить наличие постоянного дохода сумма первого взноса может быть существенно увеличена, до 50% и выше.

Как оформить сейчас сельскую ипотеку?

Сколько будет действовать целевая сельская ипотека? – Она действует постоянно, бессрочно, в рамках государственного целевого финансирования.

Как получить и оформить сельскую ипотеку в 2023 году:

• выбрать объект недвижимости, который соответствует условиям;
• собрать документы на недвижимость – оценка, техническое состояние, проект, государственная регистрация.

Важно! У каждого банка свои условия к пакету документов, поэтому поинтересуйтесь в своем банке, какие сведения нужно предоставить.

• подать заявку установленного образца в выбранный банк;
• ждать одобрения и подписать договор.

Многих интересует – будет ли сельская ипотека действовать в 2023 году. Так как Правительство выделяет на финансирование определенную сумму, то деньги заканчиваются. По этой причине действие программы приостанавливается, как это было и раньше.

В этом году на кредит могут рассчитывать порядка 10 тысяч семей. Надо постоянно интересоваться в банке, когда начнется прием заявок, чтобы успеть подать все нужные документы вовремя.

На какие цели можно оформить кредит

Как получить сельскую ипотеку в 2023 на условиях льготного государственного финансирования:

• покупка жилой недвижимости, которая признана пригодной для постоянного, а не временного, сезонного проживания;
• приобретение дома, который еще не достроен или участка земли под застройку.

Важно! Ссуда на строительство будет выдана, если застройщик имеет аккредитацию и соответствует условиям банка. Если планируете строить дом сами, то такой займ на льготных условиях по этой целевой программе не одобрят.

Требования к объекту недвижимости

Какие условия сельской ипотеки для сельских домов:

• постройка должна быть признана годной для постоянного проживания (в зимний и летний период);
• наличие коммуникаций (центральных или автономных) – вода, электрика, отопление, наличие подвода газа необязательно.

Важно! Площадь постройки должна соответствовать региональным нормативам из расчета на одного человека, в среднем 16 – 19 метров квадратных на человека.

Соответствие жилья нормативным требованиям каждый банк определяет самостоятельно, руководствуясь собственными критериями. Поэтому, перед тем как взять сельскую ипотеку узнайте в банке, на какие дома он предоставляет ипотечные кредиты по льготной программе. Некоторые банки не выдают займы на дома с печным отоплением или есть ограничения на материал стен, перекрытий, этажность дома.

Требования к застройщику

Сельская ипотека 2023, будет ли предоставляться займ на постройку дома? – Да, на эти цели ссуда выделяется, но к застройщику, с которым будете заключать договор на строительство есть требования:

• опыт работ не меньше 2 лет;
• оборот в год – от 3 млн руб.;
• отсутствие долгов, судебных исков;
• наличие расчетного счета;
• аккредитация в банке, выдающем кредит.

Если решено строить дом самостоятельно, то процентная ставка будет выше.

Требования к заемщику

Льготная сельская ипотека, условия:

• гражданство РФ;
• обязательная регистрация в регионе, где планируете кредитоваться и последующая прописка в купленном доме, не позднее 6 месяцев после оформления займа;
• возраст – от 21 года;
• наличие постоянного дохода.

Каждый банк в праве выдвигать и свои дополнительные требования – семейный статус, хорошая кредитная история, уровень заработной платы.

Список документов

Надо предоставить:

• паспорт, ИНН, СНИЛС;
• документ о зарплате (2-НДФЛ);
• выписку из трудовой книжки (оригинал или заверенную копию);
• справки из налоговой для ИП, самозанятых.

Документы на недвижимость – техпаспорт, независимая экспертная оценка в аккредитованной компании, кадастровый паспорт, права собственности.

Могут ли поднять, увеличить ставки по сельской ипотеке?

По Закону, вопрос до какого года действует сельская ипотека не стоит – эта целевая программа теперь бессрочная. Также Правительство утверждает, что льготная процентная ставка в 3% изменяться не будет. Банк может самостоятельно повысить ставку, если заемщик использовал деньги не по целевому назначению или не платит вовремя обязательные взносы по кредиту.

На начало 2023 года только пять банков принимают заявки – Центр Инвест, Кубань Кредит, РНКБ, ПримСоцбанк и Россельхозбанк. Когда возобновят, продолжат сельскую ипотеку в 2023 году другие банки – неизвестно, многое зависит от того, когда деньги на финансирование программы будут выделены государством.

Если нужно подобрать выгодный кредит на строительство или на ипотеку в Москве или МО помогут профессионалы ГК «Содействие». Опытные финансовые брокеры подберут выгодные условия займа с гарантированным одобрением, ориентируясь на ситуацию заемщика.