Top.Mail.Ru
фоновая картинка

Ипотека на строительство дома в Россельхозбанке: условия в 2023 году

  • иконка
  • иконка1503
  • иконка0

Россельхозбанк ипотека на строительство жилого дома – оптимальный вариант кредитования для жителей сельской местности. Это приоритетный банк, первым получающий финансирование от Минсельхоза на обеспечение льготных программ кредитования. Уже в начале года банк начал формировать пакет заявок на оформление займов на льготных условиях, предназначенных для жителей небольших городов, поселков и деревень.

Чтобы оформить займ на максимально выгодных условиях нужно знать важные нюансы и особенности льготных программ кредитования.

Условия ипотечного кредитования на строительство в Россельхозбанке

Россельхозбанк ипотека на строительство дома – условия:

  • требуется залоговое имущество;
  • страховка существенно снижает процентную ставку (на один, два пункта);
  • можно привлекать созаемщиков (до трех человек);
  • есть много разных целевых льготных программ;
  • термин займа – 25 – 30 лет;
  • взнос – от 50% для целевых займов и от 0 до 15% для льготных программ.

Важное условие при строительстве – необходимо привлечение подрядной организации, своими силами строить дом не получится. Стройка должна быть завершена в течение двух лет с регистрацией постройки в кадастровом реестре.

Есть программы для ай-ти специалистов и семей с детьми, также можно для первого взноса использовать часть материнского капитала.

Процентные ставки и сумма кредита

Ипотека под строительство дома от Россельхозбанка может быть оформлена по разным программам, с разными процентными ставками, взносом и максимальной суммой кредита.

Для жителей населенных пунктов до 30 тыс. человек (сельская местность):

  • от 2.5 до 3%, при отклонении заявки Минсельхозом – 8.3%;
  • до 5 млн;
  • 10%.

Целевой займ под залог недвижимости:

  • 11.6%;
  • до 20 млн;
  • не требуется первый взнос;
  • до 30 лет.

Приобретение участка под застройку:

  • 10.55%;
  • до 60 млн;
  • взнос – 20%.

Льготная программа для семей с детьми:

  • от 5 %;
  • до 12 млн;
  • взнос – от 15%.

Для молодых семей:

  • от 10.55%;
  • до 60 млн;
  • без первого взноса.

Для специалистов IT:

  • от 5%;
  • до 18 млн;
  • взнос – 15%.

В каждом конкретном случае важно подбирать программу, которая максимально соответствует льготным параметрам. Например, один из членов семьи ай-ти специалист, семья живет в сельской местности, строит первый дом. По сумме льготных скидок и бонусов господдержки можно существенно сэкономить на процентах, первом взносе, выбрать максимальную сумму займа.

Важно! Банк также предлагает выгодное рефинансирование ипотечных займов, оформляет военную и дальневосточную ипотеку.

Условно процентные ставки можно разделить на три основные категории:

  1. Льготная – от 2,7 до 3%, оформляется по конкретной целевой программе с государственной поддержкой;
  2. Базовая – от 5.5 – до 7%, заемщик по каким-то параметрам не соответствует условиям предоставления займа;
  3. Стандартная – от 10 до 12%, предоставляется всем заемщикам или льготникам, которые допускали просрочки, нецелевое использование денежных средств.

Размер процентов варьируется в зависимости от индивидуальной ситуации, платежеспособности, финансовой нагрузки заемщика.

Требования к заемщику

Если нужна ипотека на строительство частного дома, Россельхозбанк не выдвигает к заемщикам жестких требований:

  • гражданство РФ;
  • прописка или постоянная регистрация;
  • возраст – от 21 года;
  • верхняя возрастная планка 65 лет (должно исполниться до полной выплаты займа);
  • предельный возраст созаемщиков 75 лет (на эту дату надо выплатить половину ссуды);
  • наличие постоянного дохода, стаж от полугода на одном месте работы – общий минимум 5 лет.

Приветствуется наличие залогового имущества, поручителей, созаемщиков.

Требования к земельному участку

От Россельхозбанка сельская ипотека на строительство дома в 2023 году снизила критерии, предъявляемые к участкам, приобретенным для строительства:

  • без долгов, залога, обременений, судебных разбирательств;
  • назначение – под ИЖС;
  • оформлено право собственности, есть регистрация в земельном кадастре, межевание;
  • на участке могут находиться строительные объекты (сарай, гараж, времянка), но оформленные документально.

Важно! Если земля в долевой собственности, то необходимо разрешение другого собственника на проведение стройки, оформление земли в залог.

Список необходимых документов

Сельская ипотека на строительство дома, условия Россельхозбанка, предъявляемые к документам, стандартные:

  • паспорт, СНИЛС, ИНН;
  • бумаги, подтверждающие заработок и стаж (трудовая книжка, справка 2-НДФЛ, выписки из банка или из налоговой для предпринимателей);
  • документы членов семьи (паспорт, свидетельство о браке, рождении детей).

Отлично, если можете сразу предоставить банку проект строительства с приложением сметных расходов, обоснованием целесообразности, необходимости конкретных затрат.

Как долго рассматривается заявка по ипотеке

Россельхозбанк сельская ипотека 2023 на строительство, выдаваемая по льготной программе, должна быть одобрена Минсельхозом. Поэтому срок рассмотрения и одобрения льготной ипотеки – от 1 до полутора месяцев.

Остальные займы, которые не связаны с согласованием каждой кандидатуры заемщика в профильных министерствах и ведомствах, финансирующих программы кредитования, рассматриваются и одобряются быстро. В среднем срок рассмотрения – от 2 до 5 дней.

Бесплатная консультация нашего эксперта

Проконсультирую по вопросам ипотечного кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.

Получить консультацию

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке

Россельхозбанк ипотека на строительство в сельской местности оформляется следующим образом:

  1. Заполнить и подать заявку лично или онлайн, желательно уже знать какой дом и где планируете строить и какая сумма нужна;
  2. Если банк одобрит заявку, то при встрече с сотрудником банка оговариваются все условия займа, составляется перечень необходимых документов;
  3. На поиск участка под застройку, оформление договора с подрядчиком дается три месяца. За это время надо предоставить банку документы по объекту (бумаги на участок, план строительства, смету);
  4. Банк проверяет информацию и одобряет или отклоняет заявку. При одобрении подписывается кредитный договор и определяется, как и какими частями, траншами заемщику будут выдаваться деньги;
  5. Обычно займ выплачивается банком тремя траншами – первый на приобретение земли, второй – на подготовку строительства, устройство фундамента, третий на возведение дома, на отделку и коммуникации.

По окончании стройки, постановки на учет в кадастровом реестре, дом и участок переходят в залог к банку до полной выплаты задолженности.

Преимущества и недостатки ипотеки на строительство в Россельхозбанке

Сельская ипотека под строительство дома от Россельхозбанка обеспечивает выгодные преимущества:

  • проценты существенно ниже, чем в других банках;
  • отсутствие комиссий, скрытых платежей;
  • много льготных программ;
  • длительный термин ипотеки.

Среди недостатков стоит отметить высокую требовательность к необходимому пакету документов, к платежеспособности заемщика, нужно подтверждать документально каждый фактор, влияющий на получение льготы. Долго рассматривают заявки, часто отклоняют без объяснения причин.

Проще и надежней обратиться за помощью в выборе ипотечной программы на строительство к профессиональным брокерам ГК «Содействие». Специалисты подберут несколько оптимальных вариантов ипотеки на строительство, учитывая ситуацию и пожелания конкретных заемщиков, помогут выгодно реструктуризировать займ и подобрать нужный кредит с гарантией одобрения, быстро и по минимальной процентной ставке.

    Укажите необходимую сумму к получению

    Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 10 минут

    Профиль специалиста
    Чанышева Мария

    Главный специалист отдела кредитования

    Проконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.

    Обратиться к специалисту
      Комментарии: Комментариев нет
        Оставьте свой комментарий к этой публикации

        Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *