Ипотека траншами: особенности и риски 09.02.202313290Содержание статьи Что такое ипотека траншамиЧем выгодна ипотека траншами?Риски и недостатки траншевой ипотекиИпотека за 1 рубль от Сбербанка: условия и нюансыИтогСнижение покупательской активности на рынке первичного жилья в 2022 году побудило застройщиков искать новые способы привлечения клиентов. Одним из таких решений стало сотрудничество с банками при продаже недвижимости в ипотеку траншами в Москве. Условия кредитования будущих владельцев отличаются от стандартных. Теперь заем предоставляется двумя и более частями, а проценты за первую часть кредита сильно уменьшились и выплачиваются по минимуму до сдачи дома в эксплуатацию.О плюсах и минусах такого вида кредитования, кто может рассчитывать на получение кредита и какие условия выдвигают кредиторы — расскажем в этой статье.Что такое ипотека траншамиТраншевая ипотека — что это простыми словами? Термин “транш” произошел от французского слова tranche — порция. Кредит на жилье предоставляется банком не всей суммой сразу, а несколькими (чаще — двумя-тремя) частями.В период с момента заключения договора до сдачи дома в эксплуатацию заемщик платит проценты только за пользование первой частью. Обязательное условие — первоначальный взнос в размере 15-20% стоимости жилья.Типичная схема траншевой ипотеки выглядит так:Заключение договора;Внесение первоначального взноса;Получение первой части займа (размер — от 100 руб. до ⅓ кредита);Постройка и/или сдача здания;Внесение остальной части кредитных средств.Чем выгодна ипотека траншами?Главными недостатками целевого кредита на первичную недвижимость заемщики называют размер ежемесячного платежа и необходимость платить, когда фактически дом находится в стадии подготовки фундамента. Более выгодную в этом плане ипотеку траншами банки готовы предоставлять клиентам:проживающим в съемном жилье или в “старой” квартире, которую планируется продать и погасить часть ипотеки. Минимальный ипотечный платеж позволяет сохранить размер бюджета на оплату проживания и после переезда направить деньги на выплату процентов по остальной части займа;планирующим построить недвижимость, предназначенную для перепродажи или сдачи в аренду. Стоимость квадратного метра в готовой новостройке увеличивается на 25-30% по сравнению с аналогичной ценой жилья в строящихся объектах. Ипотека может быть погашена в дальнейшем арендными платежами или целиком после реализации квартиры на первичном рынке, а прибыль снова реинвестирована.Условия траншевой ипотеки выгодны благодаря сокращению переплаты по платежам, особенно если первый транш составляет 100-1000 рублей. Кроме того, заемщик может оценить качество строительных работ, стройматериалов до начала оплаты оставшейся суммы кредита. Бесплатная консультация Риски и недостатки траншевой ипотекиВ феврале 2022 года в Центральном Банке России состоялось собрание правления, на котором главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной обозначены основные риски траншевой ипотеки:цена за 1 кв.м. готовых квартир будет повышаться, так как ипотека в траншах делает жилье в новостройках слишком доступным объектом инвестирования;застройщики будут вынуждены повышать цены на квартиры из-за медленного наполнения эскроу-счетов (деньги на счете, которые компании-застройщики смогут получить только после сдачи объектов).Собираясь заключать договор на строительство жилья в кредит, желательно учитывать минусы траншевой ипотеки:если заемщик отказался от покупки недвижимости, то первоначальный взнос не возвращается;процентная ставка по траншевым ипотекам выше, чем при целевом кредитовании (14-20% вместо 0-12%);ипотека траншами предоставляется не всеми банковскими учреждениями, поэтому заемщиком доступно малое количество предложений;присутствуют те же риски, что и для остальных дольщиков строящегося жилья — недострой, затягивание сроков сдачи и т.п.Бесплатная консультация нашего экспертаПроконсультирую по вопросам ипотечного кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения. Получить консультацию Ипотека за 1 рубль от Сбербанка: условия и нюансыНесколько компаний-застройщиков прошли аккредитацию в крупнейшем банке России — Сбербанке и предлагают совместную программу траншевого кредитования первичной недвижимости. Траншевая ипотека от Сбербанка предоставляется на нескольких условиях:гражданство РФ или страны, не включенной в недружественный список;возраст — 18-75 лет;стаж от 3 месяцев на текущем месте работы;члены семьи — обязательные созаемщики. Исключение — брачный договор;размер первоначального взноса — от 15%;размер займа — до 85% стоимости жилья;страхование — обязательно;предложение действует на всей территории РФ.В ипотеку траншами Сбербанк разрешает покупать как строящиеся квартиры, так и недвижимость в домах-новостройках. Займ перечисляется двумя частями: первая — после подписания договора долевого участия, вторая — не позднее 2 лет с момента оформления кредита.ИтогТраншевая ипотека — эффективная альтернатива кредитам от застройщиков с минимальной процентной ставкой. Кредит позволяет купить новую квартиру с одновременной оплатой аренды жилья или сбором денег на последующую выплату ипотеки.Группа компаний «Содействие» предлагает оперативную помощь в покупке квартир в ипотеку. Мы не берем предоплаты и сотрудничаем с банками, предлагающими лучшие условия кредитования первичного жилья. Клиент получает полное сопровождение сделки — от первого визита в офис до подписания договора. Укажите необходимую сумму к получениюОставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 10 минут Тип кредита: Тип кредитаКредит наличнымиРефинансирование кредитовРефинансирование ипотекиКредит под залогПерезалог недвижимостиКредит для бизнесаИпотека РегионМосква / Московская областьДругое Отправить Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальностиПоделиться: 00Профиль специалиста Чанышева МарияГлавный специалист отдела кредитованияПроконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения. Обратиться к специалистуКомментарии: Комментариев нет Оставьте свой комментарий к этой публикации Отменить ответВаш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.Отправить комментарий Популярные статьи 02.05.2023408310Какие банки не под санкциями: актуальный список на 2023 год 28.02.20233391216Как и где можно рефинансировать микрозаймы 03.06.2023328290Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа 13.03.2023243380Семейная ипотека 2023: новые условия и требования 09.08.20232424173Арктическая ипотека 2023: когда запустят и на каких условиях 25.05.2023207070Льготная ипотека для учителей 2023: условия и требования 27.02.2023194980Можно ли рефинансировать автокредит? 10.03.2023180430Автокредит от Сбербанка – какие условия предлагает банк в 2023 14.02.2023135350Рефинансирование с плохой кредитной историей 23.02.2023115300Самозапрет на кредиты: что это и как оформить 14.02.2023113250Как рефинансировать кредитную карту Тинькофф Банка? 11.02.2023104730POS-кредитование: плюсы и минусы Последние статьи 27.09.2023160Какие документы нужны для оформления ипотеки? 26.09.2023390Что такое рефинансирование? 25.09.2023650Созаемщик по ипотеке – кто это и каковы риски? 24.09.20231080Что такое ссуда и чем она отличается от кредита? 23.09.20232020Что делать, если банк требует досрочного погашения кредита? 21.09.20232250Субординированный кредит: условия, плюсы и минусы 20.09.20233140Что такое краудфандинг и можно ли на нем заработать в России? 20.09.20231950Могут ли забрать единственное жилье за долги? 19.09.20231970Как выбраться из долговой ямы? 16.09.20231710ЦБ повысил ключевую ставку до 13%: как это повлияет на кредиты 03.09.20234970Что помимо кредитного рейтинга влияет на ставку по кредиту? 02.09.20234730Где выгодно взять кредит на отпуск?