Что выгоднее брать в ипотеку: новостройку или вторичку? 01.04.202323500Содержание статьи Чем «вторичка» отличается от «первички»Плюсы и минусы ипотеки на вторичное жильеПреимущества и недостатки ипотеки на новостройкуПочему ставки на новостройки нижеПочему ставки на вторичном рынке вышеЧто выгоднее для заемщика: «первичка» или «вторичка»Сравнение процентных ставковДополнительные расходы на ипотекуИтоги: что же выбрать вторичку или новостройку?Покупатель жилья выбирает между первичным и вторичным фондом. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, перед принятием решения необходимо взвесить все «за» и «против». В статье рассмотрим, что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку, и какой тип недвижимости более выгодный.Чем «вторичка» отличается от «первички»Прежде чем определить, какая ипотека выгоднее: вторичка или новостройка, стоит разобраться в отличиях. Первичная недвижимость – жилье, которое продают впервые после постройки или реконструкции. Оно еще не было продано и не использовалось ранее, в документах покупатель станет первым владельцем. Обычно «первичка» продается напрямую застройщиком, к этой категории относятся как квартиры в новостройках, так и построенные коттеджи, таунхаусы.Вторичной недвижимостью называют уже побывавшие в частной собственности объекты недвижимости. Они могут продаваться повторно, обычно не связаны с первоначальным застройщиком. К такому жилью относят квартиры, дома, участки и коммерческие помещения. Вторичный рынок недвижимости довольно разнообразен, включает в себя здания разного состояния, стоимости и периода постройки. Перед тем, как решить, будет оформлена вторичка или новостройка в ипотеку, следует взвесить достоинства и недостатки каждого варианта. Бесплатная консультация Плюсы и минусы ипотеки на вторичное жильеВесомый плюс вторичного жилья – большой выбор недвижимости, включая квартиры в центре города и в разных перспективных районах. Для ипотеки на вторичку 2023 преимущества будут следующие:возможность найти готовое жилье, в которое можно сразу же заселиться;инфраструктура вокруг вторички обычно уже хорошо развита;нет риска несоблюдения сроков ввода дома в эксплуатацию;проверка качества строительства и состояния квартиры перед покупкой.Цена на вторичном рынке может быть ниже, чем на первичном, особенно если речь идет о зданиях, построенных 10-15 лет назад и более. Но у этой недвижимости есть и минусы:более высокие процентные ставки на ипотеку по сравнению с первичным рынком;возможность обнаружения скрытых дефектов в квартире после покупки;зачастую есть необходимость проведения ремонта перед заселением.Серьезным недостатком является ограниченное количество программ государственной поддержки для покупки.Преимущества и недостатки ипотеки на новостройкуЧтобы ответить на вопрос, что выгоднее: первичка или вторичка, следует разобраться в преимуществах и недостатках новостроек. Выбор квартир в новых домах по планировке и этажности будет шире, чем на вторичном рынке недвижимости.Есть и другие плюсыновые дома строят по современным технологиям, что обеспечивает низкие коммунальные платежи и высокую энергоэффективностьзастройщики предоставляют скидки и специальные условия для приобретения квартиры в новостройкена этапе строительства у покупателя может быть возможность выбрать планировку и отделку на свое усмотрениегосударство поддерживает ипотеку на первичное жилье, предоставляя программы софинансирования, субсидии для молодых семей и других категорий гражданНо есть и минусы:Вероятность срыва сроков строительства и введения дома в эксплуатацию. Если покупатель живет на съемной квартире, какое-то время придется оплачивать ипотеку и аренду одновременно;Нельзя заранее проверить качество строительных и отделочных работ, что может привести к дополнительным расходам на ремонт и поддержание квартиры в должном состоянии;Новостройки обычно продают в состоянии «черновой отделки», заемщику придется дополнительно тратить деньги на ремонт квартиры, что может значительно увеличить итоговую стоимость покупки;Банки нередко ограничивают перечень застройщиков, под недвижимость которых они готовы предоставить ипотеку;Какое-то время после заселения придется терпеть ремонтные работы соседей, потому что квартиры в новостройках продаются и заселяются неравномерно;Такая недвижимость требует больше времени на сбор документов, регистрацию и другие вопросы оформления собственности.Нередки случаи, когда в рекламных рендерах представлены жилые комплексы с развитой инфраструктурой и всеми удобствами обжитого района. Но при вводе недвижимости в эксплуатацию эти объекты могут быть не построены, и ждать их жильцам приходится годами.Почему ставки на новостройки нижеЕсть несколько причин, почему ставки по ипотеке на новостройки могут быть ниже:Новостройки в хороших районах и с современной инфраструктурой стоят выше на рынках недвижимости, что уменьшает риски для кредитора на случай реализации залогового имущества;Первичка продвигается застройщиками с помощью скидок, акций и других маркетинговых методов, что позволяет банкам предложить более выгодные условия для получения кредита;Застройщики новостроек могут получать государственную поддержку, например, субсидии или налоговые льготы, что позволяет им снизить стоимость строительства и, следовательно, цену на квартиры.Государственное финансирование распространяется и на банки, существует ряд программ, по которым базовая ипотечная ставка существенно снижается за счет частичной компенсации из бюджета.Почему ставки на вторичном рынке вышеЕсть ряд причин, почему для кредиторов вторичка менее интересна:Риски для банков со вторичной недвижимостью выше из-за возможных проблем с юридической чистотой;Рыночная стоимость вторички растет хуже, чем у первичной недвижимости. С течением времени стоимость залога может снизиться;Скрытые дефекты объектов недвижимости, которые могут повлиять на его стоимость, требуют тщательной процедуры оценки.Из-за этих факторов объекты на вторичном рынке менее ликвидные в случае быстрой продажи, если с платежеспособностью заемщика возникают проблемы.Бесплатная консультация нашего экспертаПроконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения. Получить консультацию Что выгоднее для заемщика: «первичка» или «вторичка»Чтобы решить, новострой или вторичка: что выгоднее для покупки недвижимости, стоит оценить потребности и возможности заемщика. Базовая ставка по ипотеке колеблется в пределах 11-14% в год. Но итоговые проценты рассчитываются персонально и для некоторых категорий заемщиков могут быть снижены вдвое и более при покупке новостройки.Приобретение первички может быть выгодным вариантом, когда покупатель подходит под критерии льготного кредитования от государства или застройщика. Покупка вторичной недвижимости имеет смысл, если есть желание купить жилье в районе с развитой инфраструктурой, уже готовое к заселению, без необходимости ждать окончания строительства.Сравнение процентных ставковВ среднем, ставки по ипотекам на первичное жилье ниже на 1-2%, чем на вторичное. Если кредитуемый подходит под критерии программы с гос. поддержкой, переплата процентов, при покупки вторички, может быть еще выше. В зависимости от программы софинансирования, ипотечные ставки на новостройки начинаются от 6-7% (для ДФО и некоторых регионов РФ до 3%), в то время как на вторичное жилье среднерыночная ставка составляет 11-14%.Дополнительные расходы на ипотекуПри выборе между первичным и вторичным рынком жилья, следует учитывать не только процентную ставку по кредиту, но и все дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости:При внесении первоначального взноса наличными придется оплатить аренду ячейки-аккредитива у банка;Для покупки в ипотеку вторички придется потратиться на проверку юридической чистоты;Некоторые банки требуют также дополнительно оформить титульное страхование, на случай, если предыдущие владельцы квартиры попытаются оспорить в суде право собственности заемщика.В остальном, расходы на ипотеку примерно одинаковые – оплата страхования жилья, услуг оценщика и пошлины за регистрацию сделки и собственности.Итоги: что же выбрать вторичку или новостройку?При выборе вторички или новостройки плюсы и минусы ипотеки зависят от личных предпочтений и объективных экономических условий. Ставки по первичному жилью обычно ниже, так как для банков залог такой недвижимости менее рискованный. Кроме того, на первичном рынке недвижимости часто действуют акции и скидки от застройщиков, которые могут снизить стоимость жилья. Вторичное жилье позволяет выбрать уже готовое жилье и избежать рисков строительства, но обычно имеет более высокие процентные ставки и может требовать дополнительных расходов на ремонт и обновление. Укажите необходимую сумму к получениюОставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 10 минут Тип кредита: Тип кредитаКредит наличнымиРефинансирование кредитовКредит для бизнесаРефинансирование ипотекиКредит под залогПерезалог недвижимостиИпотека РегионМосква / Московская областьДругое Срок существования бизнесаМенее 6 месяцев6-12 месяцевБолее 12 месяцев Просроченная задолженностьЕстьНет Отправить Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальностиПоделиться: 00Профиль специалиста Чанышева МарияГлавный специалист отдела кредитованияПроконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения. Обратиться к специалистуКомментарии: Комментариев нет Оставьте свой комментарий к этой публикации Отменить ответВаш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.Отправить комментарий Популярные статьи 09.08.202310876975Арктическая ипотека 2023: когда запустят и на каких условиях 28.02.20239980116Как и где можно рефинансировать микрозаймы 02.05.2023673680Какие банки не под санкциями: актуальный список на 2023 год 03.06.2023660660Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа 13.03.2023521800Семейная ипотека 2023: новые условия и требования 15.04.2023432510Госпрограмма «Семейный автомобиль» 2023: сроки, условия и требования 25.05.2023402500Льготная ипотека для учителей 2023: условия и требования 10.03.2023369000Автокредит от Сбербанка – какие условия предлагает банк в 2023 06.07.2023277742Кредит на обучение с господдержкой для студентов: условия и требования к заемщикам 27.02.2023244330Можно ли рефинансировать автокредит? 02.04.2023243090Как оформить рефинансирование кредитной карты Альфа-Банка 30.05.2023240880Рефинансирование ипотеки в ВТБ: условия и ставки в 2023 Последние статьи 02.10.202367680Сервисы по подбору кредитов: плюсы и минусы 01.10.2023124320Что такое банковская гарантия и как ее получить? 01.10.202340290Где взять кредит без справки 2-НДФЛ в октябре 2023 года? 01.10.202330090Чем рассрочка отличается от кредита? 30.09.202333000Сколько кредитов может оформить один человек? 30.09.202329770Плюсы и минусы рефинансирования кредитов 30.09.2023159320Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки? 29.09.202325380Что будет, если не платить кредит? 29.09.202335490Где взять займ с убитой КИ? 29.09.202325290Рейтинг лучших кредитных программ осени 2023 года 28.09.202326140Какие банки дают кредит по двум документам? 28.09.202326030Что такое лизинг?